Trvalý pobyt v Gruzii při koupi bytu: pravidla 2026.

Koupí bytu v Gruzii získáte vlastnické právo, ale ne pobytové oprávnění. O povolení k pobytu rozhoduje stát v samostatném řízení a podle vlastních pravidel. Článek je psaný pro české kupující a odpovídá právnímu stavu k říjnu 2026.

Trvalý pobyt v Gruzii nezískáte samotnou koupí bytu. Od 1. března 2026 může nemovitost s oceněnou tržní hodnotou přesahující 150 000 USD v přepočtu na GEL sloužit jako základ žádosti o krátkodobé povolení, obnovované po roce. Trvalý pobyt a pobyt na dobu neurčitou mají jiné podmínky; před koupí ověřte vlastnictví, ocenění a vhodný pobytový titul.

Koupě bytu a trvalý pobyt v Gruzii

Česky mluvící kupující se mě nejčastěji ptají, zda s bytem v Tbilisi nebo Batumi „dostanou trvalý pobyt“. Odpověď zní ne, alespoň ne automaticky a ne hned. Vlastnictví vhodné nemovitosti je pouze jedním z možných podkladů žádosti o povolení k pobytu.

Gruzínská úprava je obsažena zejména v zákoně Law of Georgia on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons, česky zákon o právním postavení cizinců a osob bez státní příslušnosti. Jeho znění v oficiální sbírce Matsne k říjnu 2026 rozlišuje mimo jiné čtyři tituly, které se v souvislosti s nemovitostí zaměňují nejčastěji. Short-Term Residence Permit je krátkodobé povolení k pobytu. Investment Residence Permit je investiční povolení k pobytu. Permanent Residence Permit je trvalé povolení k pobytu. Unlimited Residence Permit je povolení k pobytu na dobu neurčitou, tedy časově neomezené.

V praxi to znamená tohle: rozlišujte tři odlišné věci. Vlastnictví bytu se zapisuje u National Agency of Public Registry (NAPR), česky Národní agentury veřejného rejstříku. Povolení k pobytu je správní rozhodnutí, které vydává State Services Development Agency (SDA), česky Agentura pro rozvoj státních služeb. Pobytová karta je fyzický doklad, který povolení prokazuje, ale samotné povolení nezakládá. Pro srovnání: v Česku se vlastnické právo k bytu nabývá zápisem do katastru nemovitostí a s pobytovým oprávněním nesouvisí. V Gruzii je to stejně: rejstřík a imigrační řízení jsou dvě oddělené agendy.

Jaký byt může podpořit žádost o pobyt

Pro krátkodobé povolení na základě nemovitosti nestačí, že byt „stojí dost“. Podle pravidel platných k říjnu 2026 sleduje úřad několik souvisejících podmínek najednou:

• nemovitost musí být nezemědělská, typicky byt, dům nebo nebytový prostor, nikoli zemědělská půda,
• žadatel musí mít k nemovitosti příslušné vlastnické právo zapsané v rejstříku NAPR,
• tržní hodnotu musí potvrdit certifikovaný posuzovatel akreditovaného subjektu, nikoli prodávající nebo makléř,
• od 1. března 2026 musí oceněná hodnota přesahovat 150 000 USD v ekvivalentu gruzínských lari (GEL),
• splnění hodnoty je podmínkou podání, nikoli zárukou kladného rozhodnutí.

Lokalita na pravidlech nic nemění. Tbilisi, Batumi, Gonio i Kvariati jsou různé trhy s jinými cenami a jiným typem poptávky, ale pobytová pravidla jsou celostátní. Byt u moře v Kvariati se posuzuje stejně jako byt ve staré části Tbilisi.

Kupní cena a ocenění

Kupní cena prokazuje, kolik jste zaplatili. Tržní hodnotu pro účely pobytu prokazuje ocenění od certifikovaného posuzovatele subjektu akreditovaného u Georgian Accreditation Centre, česky Gruzínského akreditačního centra. Zákon k říjnu 2026 používá formulaci „přesahující“, což znamená, že hodnota přesně 150 000 USD podmínku nesplňuje. Limit se přepočítává do GEL, takže kurz v den rozhodného posouzení může mít u hraničních bytů praktický význam. Oficiální kurz lari k dolaru zveřejňuje Národní banka Gruzie.

Hypotetický příklad pro ilustraci: kupující zaplatí za byt 160 000 USD, ale posuzovatel stanoví tržní hodnotu na 145 000 USD. Pro účely žádosti je rozhodující ocenění, takže tento byt by limit pro krátkodobé povolení nesplnil, přestože kupní cena limit převyšuje. Takový rozdíl není nic neobvyklého u novostaveb prodávaných s prémií developera nebo u bytů s nadstandardním vybavením, které posuzovatel nezohlední v plné výši.

Klientům vždy doporučuji nechat si před rezervací udělat alespoň předběžné ověření hodnoty. Je to levnější než zjistit po koupi, že byt pro pobyt nestačí.

Registrovaná práva a rozestavěný byt

Žádost vychází z vlastnictví zapsaného v Public Registry, které spravuje NAPR. Výpis z rejstříku ukazuje vlastníka, předmět práva a případná omezení. Kupní smlouva na byt, který teprve vznikne, nebo smlouva o budoucí koupi nemusí odpovídat zapsanému vlastnictví hotové jednotky. U rozestavěných projektů je proto nutné individuálně ověřit, co přesně je v rejstříku zapsáno a zda takový podklad SDA přijme. Než cokoli podepíšete, ověřte si, kdy a v jaké podobě bude vaše vlastnictví zapsáno.

Spoluvlastnictví a více jednotek

Manželé nebo partneři často kupují byt společně. Spoluvlastnický podíl, způsob jeho započtení do hodnoty a otázka, kdo z vlastníků může být hlavním žadatelem, jsou body k individuálnímu potvrzení u SDA. Totéž platí pro sčítání hodnoty více menších jednotek, například dvou studií po 80 000 USD. Součet jednotek ani podíly nepovažujte za automaticky přijatelné, dokud jejich použití pro váš případ nepotvrdí příslušný úřad nebo nezávislý imigrační právník.

Bezvízový pobyt, D5 a český žadatel

Pro žádost o povolení k pobytu musíte být v Gruzii legálně. Vstupní základ a pobytové povolení jsou však dvě různé věci. Vstupní základ říká, na základě čeho jste do země přicestovali a jak dlouho zde smíte zůstat bez dalšího povolení. Pobytové povolení je samostatné rozhodnutí SDA s vlastním účelem a podmínkami.

Ministerstvo zahraničních věcí ČR k říjnu 2026 uvádí, že občané České republiky mohou v Gruzii pobývat bez víza jeden rok. Pro mnoho českých kupujících to znamená, že první pobyt koupi bytu vůbec nevyžaduje. Můžete přijet, prohlédnout si trh, porovnat Tbilisi s Batumi a rozhodnout se bez časového tlaku. Opakované vyjíždění a vracení za účelem „resetu“ bezvízového období však není garantované řešení dlouhodobého pobytu a o vstupu vždy rozhoduje hraniční kontrola.

Vízum D5 je samostatné imigrační vízum, které je podle pravidel k říjnu 2026 spojeno s vlastnictvím nemovitosti. Podmínky se kryjí s krátkodobým nemovitostním titulem: příslušné vlastnictví zapsané v rejstříku, nezemědělská nemovitost a tržní hodnota přesahující 150 000 USD v ekvivalentu GEL, doložená požadovaným oceněním. Pro českého kupujícího s ročním bezvízovým režimem není D5 automaticky povinným krokem; zda ho ve své situaci potřebujete, je nutné ověřit individuálně.

Zásadní rozdíl se týká krátkodobého víza kategorie C. Podle SDA k říjnu 2026 není pobyt na vízum C přípustným základem pro podání žádosti o krátkodobé povolení na základě nemovitosti. Český roční bezvízový režim a vstup na vízum C proto nelze zaměňovat. Týká se to hlavně partnerů a rodinných příslušníků s občanstvím zemí, které do Gruzie potřebují vízum.

Slovenští občané by neměli přebírat český režim automaticky. Údaj MZV ČR se týká občanů České republiky; pro Slovensko je nutné ověřit aktuální informace slovenských a gruzínských institucí. U smíšených párů posuzujte vstupní režim každé osoby zvlášť.

Žádost o pobyt krok za krokem

Postup níže popisuje logické pořadí kroků, jak ho doporučuji klientům plánovat. Nejde o slib výsledku: o povolení rozhoduje SDA ve správním řízení a obchodní dohoda s prodávajícím na tom nic nemění.

1. Posouzení pobytové cesty před rezervací. Ujasněte si, zda vám stačí bezvízový pobyt, zda míříte ke Short-Term Residence Permit, nebo k Investment Residence Permit. Podle toho stanovíte minimální hodnotu bytu.
2. Právní prověrka bytu. Výpis z rejstříku NAPR, totožnost prodávajícího, zástavy, omezení a soulad zapsané jednotky s tím, co skutečně kupujete.
3. Předběžné ověření hodnoty. U bytů blízko limitu 150 000 USD má předběžné posouzení největší smysl. Rezervační zálohu skládejte až po něm, nebo si vyjednejte podmínky jejího vrácení.
4. Koupě a registrace práv. Vlastnické právo musí být zapsáno v Public Registry. Do zápisu nemáte doklad, se kterým lze žádost podat.
5. Konečné ocenění. Posudek od certifikovaného posuzovatele subjektu akreditovaného u Georgian Accreditation Centre, s ohledem na požadavky SDA na aktuálnost a formu.
6. Příprava žádosti. Cestovní doklad, doklad legálního pobytu, výpis vlastnictví, ocenění, elektronická fotografie 3 × 4, která je součástí samotné žádosti o povolení, a úhrada poplatku.
7. Podání. Žádost se podává SDA, typicky prostřednictvím dostupné pobočky Public Service Hall, česky Domu veřejných služeb, který funguje jako úřad jednoho okénka. Možnost zastoupení na plnou moc nebo vzdáleného podání si ověřte podle aktuálních pravidel pro svůj případ; nepočítejte s ní předem.
8. Rozhodnutí. Lhůta závisí na zvolené a zaplacené variantě. SDA může žádost zamítnout nebo vyžádat doplnění.
9. Pobytová karta. Po kladném rozhodnutí se vydává pobytová karta jako samostatná služba s vlastním poplatkem a lhůtou. Vydání první karty má podle SDA vlastní seznam podkladů, který může zahrnovat i registraci adresy; aktuální požadavky si ověřte před návštěvou úřadu.

Pro srovnání: v Česku vyřizuje pobytové záležitosti cizinců jiný úřad než katastr. V Gruzii mohou být obě služby fyzicky dostupné ve stejné budově Public Service Hall, ale stále jde o dvě oddělená řízení, každé se svými podklady.

Dokumenty pro vlastníka a jeho rodinu

SDA k říjnu 2026 zveřejňuje pro krátkodobý nemovitostní titul základní seznam podkladů. Přehled níže ukazuje, k čemu jednotlivé dokumenty slouží a kdo je předkládá.

Manželé a děti

Zveřejněná pravidla SDA pro krátkodobou nemovitostní cestu zahrnují manžela či manželku a dítě nebo děti držitele povolení. Každý rodinný příslušník podává vlastní žádost s vlastním poplatkem, fotografií a dokumenty, včetně kopie povolení hlavního žadatele a doložení příbuznosti. Rodina se tedy nepřidává k jedné kartě. Věkovou hranici dětí, situaci dětí z předchozích vztahů, nesezdané partnery nebo rodiče vlastníka je nutné ověřit individuálně; tyto případy zveřejněný seznam výslovně neřeší.

Překlady a ověřování českých listin

Oddací a rodné listy vydané v Česku bude gruzínský úřad zpravidla potřebovat v překladu do gruzínštiny. Zda je nutná apostila, nebo zda se uplatní některá smluvní výjimka z ověřování mezi Českou republikou a Gruzií, si ověřte předem a nepožadujte ji paušálně. Chyba, kterou vidím u kupujících nejčastěji: rodné listy dětí nechají doma a řeší je až po kladném rozhodnutí pro hlavního žadatele. Matriční doklady z Česka se přitom nevyřizují za den, takže je dobré je připravit s předstihem.

Poplatky a lhůty vyřízení pobytu

Správní poplatky se často směšují s kupní cenou a cenou služeb. Kupní cena bytu není správní poplatek a pro pobytové řízení je relevantní jen nepřímo, přes ocenění. Oficiální poplatky SDA za rozhodnutí o krátkodobém povolení k pobytu podle stavu k říjnu 2026:

Pobytová karta se platí odděleně. Podle SDA k říjnu 2026 jsou ověřené tyto varianty:

Lhůty rozhodnutí se počítají v kalendářních dnech, lhůty karty v pracovních dnech. Třicetidenní varianta rozhodnutí proto zahrnuje víkendy a svátky, zatímco desetidenní standard karty je reálně nejméně dva kalendářní týdny. Doba rozhodnutí také neodpovídá celkové době vyřízení: příprava dokumentů, překlady, zápis vlastnictví a ocenění probíhají před podáním a často trvají déle než samotné řízení.

Ocenění, překlady, ověření a právní pomoc jsou individuální nabídky soukromých subjektů. Oficiální sazebník pro ně neexistuje, proto si vyžádejte písemné nabídky předem. SDA k říjnu 2026 uvádí krátkodobý titul mezi výjimkami z obecného pravidla podání nejpozději 40 dní před koncem legálního pobytu. Z této výjimky však nevyvozujte bez kontroly lhůtu pro prodloužení již uděleného povolení.

Obnovení pobytu a prodej bytu

Krátkodobé povolení na základě nemovitosti není jednorázové rozhodnutí na mnoho let. Podle stavu k říjnu 2026 platí pro jeho pokračování tyto zásady:

• Krátkodobý titul se prodlužuje po roce novou žádostí, nikoli automaticky.
• Právní základ musí trvat: vlastnictví příslušné nemovitosti musí být zachováno po celou dobu, kdy na něm pobyt stavíte.
• Povolení udělené podle pravidel platných před 1. březnem 2026 lze podle zákona prodlužovat za podmínek jeho původního udělení, pokud trvá vlastnictví téže nemovitosti. V takovém případě se nové ocenění nevyžaduje a nový limit 150 000 USD se na prodloužení nepoužije.
• Toto pravidlo se týká nepřerušeného prodlužování. Pokud povolení zanikne a podáváte novou žádost, posuzuje se už podle pravidel platných v den podání, včetně nového limitu a ocenění. Samotné datum koupě bytu původní limit nezaručuje.
• Změna vlastnického podílu nebo náhradní nemovitost jsou situace k individuálnímu posouzení; s prodloužením za původních podmínek v nich předem nepočítejte.

Prodej bytu je samostatná kapitola. Při ukončení vlastnictví nemovitosti, na níž je krátkodobé povolení založeno, zákon stanoví ukončení platnosti tohoto povolení, i když je na pobytové kartě vytištěno pozdější datum. V praxi to znamená tohle: pokud plánujete prodat, vyřešte nejprve jiný pobytový titul a teprve potom podepisujte kupní smlouvu s kupujícím. Pravidla pro nahrazení nemovitosti, která mohou existovat u investiční cesty, nelze automaticky přenášet na krátkodobé povolení.

Máte vybraný byt a nejste si jistí, zda jeho hodnota a zápis v rejstříku pro pobyt vyhoví? Napište mi přes WhatsApp a podklady k nemovitosti projdeme společně.

Pro srovnání: v Česku prodej bytu nemá na pobyt občana EU žádný vliv, protože pobyt a vlastnictví spolu nesouvisejí. V Gruzii je u nemovitostního titulu vazba přímá, a proto si každý krok s nemovitostí musíte promyslet i z pobytového hlediska.

Cesty k trvalému a neomezenému pobytu

Kdo hledá skutečně trvalý pobyt v Gruzii, má podle stavu k říjnu 2026 k dispozici dvě odlišné cesty. Obě vyžadují čas, zachování podmínek a samostatnou žádost.

Obecná cesta vede k Permanent Residence Permit. Zákon o právním postavení cizinců podle znění dostupného v Matsne k říjnu 2026 vyžaduje posledních deset let pobytu na temporary residence permit, tedy na dočasném povolení k pobytu, se zákonnými výjimkami. Jde o pobyt na povolení, nikoli o pouhou fyzickou přítomnost v zemi. Roky strávené v Gruzii v bezvízovém režimu proto nelze automaticky zaměňovat za pobyt na požadovaném povolení.

Co se započítává

Pro kupující bytu je klíčová otázka, zda se do desetiletého období započítává každoročně prodlužované Short-Term Residence Permit. Zákon pracuje s pojmem temporary residence permit a vztah krátkodobého nemovitostního povolení k tomuto pojmu je třeba pro účely výpočtu potvrdit u SDA. Dokud ho pro svůj případ nemáte potvrzený, nepočítejte s tím, že deset ročních nemovitostních povolení požadavek automaticky splní.

Některé doby se do desetiletého období podle zákona nezapočítávají. Patří mezi ně pobyt za účelem studia, pobyt za účelem léčby a zákonem uvedená diplomatická služba. Rozhodující je druh titulu, jeho návaznost bez mezer a vaše přítomnost v zemi. Delší pobyty mimo Gruzii nebo mezery mezi povoleními mohou výpočet ovlivnit. Klientům vždy doporučuji vést si vlastní přehled všech povolení, jejich čísel a dat platnosti; po deseti letech se tyto údaje dohledávají obtížně.

Investiční nemovitost versus podnikatelská investice

Druhá cesta začíná u Investment Residence Permit. V nemovitostní větvi musí hodnota nemovitosti k říjnu 2026 přesahovat 300 000 USD v ekvivalentu GEL. Investiční povolení se uděluje na pět let. Rozhodné období se počítá od udělení tohoto povolení, nikoli od data koupě bytu: po celou dobu jeho platnosti musíte nemovitost vlastnit a vlastnictví za toto období doložit potvrzením z NAPR.

Pozor na načasování. Podle článku 16 odst. 5 zákona je nutné žádost o Unlimited Residence Permit podat ještě před skončením pětileté platnosti investičního povolení, nikoli až po něm. Pokud žádost podáte řádně a včas, investiční povolení trvá až do rozhodnutí SDA. Klientům vždy doporučuji naplánovat si podání s několikaměsíční rezervou a potvrzení z NAPR si obstarat včas. Unlimited Residence Permit není automatická změna ani občanství; je to další správní rozhodnutí.

Podnikatelská investice je samostatná větev investičního titulu s odlišnými podmínkami, například požadavky spojenými s obratem. Tyto obratové podmínky nelze přenášet na vlastnictví nemovitosti a naopak. Byt za 320 000 USD tedy neznamená splnění podnikatelské větve a firma s obratem nenahrazuje nemovitostní hodnotu.

Můj názor z praxe: krátkodobé povolení za byt nad 150 000 USD dává smysl tomu, kdo chce v Gruzii legálně žít a byt užívat. Kdo od začátku míří k pobytu na dobu neurčitou, měl by s imigračním právníkem porovnat investiční cestu ještě před výběrem nemovitosti, ne až po koupi.

Pětiletá investiční cesta a obecná desetiletá cesta se tedy liší vstupní hodnotou, délkou období i výsledným titulem. Která z nich je pro vás reálná, záleží na rozpočtu, plánované délce pobytu a na tom, zda budete schopni podmínky udržet po celé období.

Práce, daně a kontrola před rezervací

Pobytový titul řeší jedinou otázku: zda a na jakém základě smíte v Gruzii pobývat. Pracovní oprávnění, daňová rezidence, občanství a vlastnická práva jsou samostatné právní otázky s vlastními pravidly. Gruzínská pravidla pracovní migrace prošla v roce 2026 reformou. Podle aktuálního znění zákona o pracovní migraci (stav k říjnu 2026) patří držitelé platného investičního povolení mezi kategorie vyjmuté z obecných požadavků na pracovní oprávnění. Krátkodobé povolení na základě nemovitosti takovou výjimku samo nezakládá a pracovní činnost je u něj nutné posoudit podle obecných pravidel. Zda a za jakých podmínek smíte pracovat na dálku pro českého zaměstnavatele, nechte posoudit odborníka.

Pro srovnání: v Česku se daňová rezidence posuzuje podle zákona o daních z příjmů a mezinárodních smluv, nikoli podle toho, jaký máte pobytový titul; výklad k ní zveřejňuje Finanční správa ČR. V Gruzii je oddělení obdobné, a proto daňové důsledky přestěhování konzultujte s daňovým poradcem, který zná situaci v obou zemích.

Nevíte, zda je pro vás vhodnější krátkodobé, nebo investiční povolení? Krátký kvíz vám pomůže ujasnit si cíl pobytu a rozpočet ještě před výběrem bytu.

Než složíte rezervační zálohu, projděte si tento kontrolní seznam:

• Jaký je cíl pobytu: rekreační užívání, roční pobyt, nebo dlouhodobé přestěhování?
• Na jakém základě jste v Gruzii legálně a jak dlouho tento základ trvá?
• Bude vaše vlastnictví zapsáno v rejstříku NAPR, a kdy?
• Přesahuje předběžně ověřená tržní hodnota 150 000 USD, případně 300 000 USD?
• Kdo jsou spoluvlastníci a kdo bude hlavním žadatelem?
• Kteří rodinní příslušníci budou žádat a jaké doklady příbuznosti potřebují?
• Máte připravené překlady a případné ověření českých listin?
• Jaký je rozpočet na ocenění, překlady a právní pomoc nad rámec správních poplatků?
• Jaký je plán pro případ zamítnutí žádosti nebo nižšího ocenění?

Pokud na některou otázku nemáte odpověď, je to přesně bod, který stojí za probrání s nezávislým právníkem dřív, než podepíšete rezervační smlouvu.

Časté otázky o pobytu při koupi bytu

Získám koupí bytu v Gruzii automaticky trvalý pobyt?

Samotná koupě bytu v Gruzii automaticky neuděluje trvalý pobyt ani jiné pobytové povolení. Vlastnictví vhodné nemovitosti může být podkladem žádosti o Short-Term Residence Permit nebo Investment Residence Permit. Úřad SDA posuzuje žádost a její dokumentaci samostatně. Permanent Residence Permit a Unlimited Residence Permit mají další podmínky, které je vhodné prověřit s nezávislým imigračním právníkem ještě před koupí.

Jak drahý byt potřebuji pro krátkodobé povolení?

Pro novou žádost podle pravidel platných k říjnu 2026 musí tržní hodnota příslušné nemovitosti přesahovat 150 000 USD v přepočtu na GEL. Tento limit platí od 1. března 2026. Rozhodující není nabídková ani kupní cena, ale požadované odborné ocenění. Přesně hraniční hodnota nesplňuje formulaci „přesahující“ a samotné splnění hodnoty nezaručuje schválení žádosti.

Stačí kupní smlouva, nebo potřebuji ocenění?

Kupní smlouva sama nenahrazuje doklad o příslušném vlastnictví ani požadované tržní ocenění. Před podáním žádosti je třeba ověřit práva zapsaná u NAPR a zajistit posudek od certifikovaného posuzovatele subjektu akreditovaného u Georgian Accreditation Centre. Před rezervací si nechte předběžně prověřit hodnotu i právní stav bytu. U rozestavěných jednotek a spoluvlastnických podílů je nutné individuální posouzení.

Může přes můj byt získat pobyt manžel a děti?

Krátkodobá nemovitostní cesta podle zveřejněných pravidel SDA zahrnuje také manžela či manželku a dítě nebo děti držitele povolení. Rodinní příslušníci však potřebují vlastní žádosti a dokumenty včetně kopie povolení hlavního žadatele a doložení příbuznosti. Nejde o automatické přidání celé domácnosti k jedné kartě. Věk dítěte, právní vztah a ověřování listin nechte potvrdit pro svou situaci.

Co se stane s pobytem, když byt prodám?

Short-Term Residence Permit založený na nemovitosti je spojen se zachováním příslušného vlastnictví. Při ukončení tohoto vlastnictví zákon stanoví ukončení platnosti povolení, i když je na pobytové kartě vytištěno pozdější datum. Před prodejem proto vyřešte jiný pobytový titul a správné pořadí kroků. Pravidla nahrazení nemovitosti u investiční cesty nelze automaticky přenášet na krátkodobé povolení.

Dostanu po pěti letech trvalý pobyt?

Pětileté období samo o sobě nestačí u každého pobytového titulu. U investiční nemovitostní cesty se pět let počítá od udělení investičního povolení a žádost o Unlimited Residence Permit je nutné podat ještě před skončením jeho pětileté platnosti, s potvrzením NAPR o vlastnictví. Při řádném podání trvá investiční povolení do rozhodnutí SDA. Obecná cesta k Permanent Residence Permit pracuje podle stavu k říjnu 2026 s posledními deseti lety pobytu na temporary residence permit a zákonnými výjimkami.

Závěr

Kupující, kteří si pobytovou otázku vyjasní před výběrem bytu, ušetří nejvíc času i peněz. Krátkodobé povolení za byt oceněný nad 150 000 USD je roční titul, který stojí na trvajícím vlastnictví. Investiční cesta nad 300 000 USD vyžaduje hlídat pětiletou platnost a podat navazující žádost včas. Trvalý pobyt v Gruzii je dlouhodobý cíl s vlastními pravidly; koupě bytu může být jeho začátkem, ale nikdy ne zkratkou.

Pro posouzení konkrétní situace si připravte občanství všech osob, které chtějí v Gruzii pobývat, současný vstupní režim a datum příjezdu, cíl a plánovanou délku pobytu, rozpočet a podklady ke konkrétnímu bytu: výpis z rejstříku NAPR a případné ocenění. U rodiny doplňte oddací a rodné listy a informaci o jejich ověření.

Pokud máte vybraný konkrétní byt, mohu s vámi projít zápis vlastnictví, stav projektu a vztah ceny k předběžnému ocenění a koordinovat další postup s nezávislým imigračním právníkem, který posoudí samotnou pobytovou cestu. Rozhodnutí o povolení vždy zůstává na SDA.

Upozornění: Tento článek obsahuje obecné informace podle právního stavu k říjnu 2026 a nepředstavuje právní, daňové ani finanční poradenství. Neslibuje udělení žádného povolení k pobytu. Konkrétní situaci musí posoudit právník, případně daňový poradce.